Une holding est une entreprise qui peut prendre la forme d’une SAS, SARL ou SCI, et dont la particularité est de détenir des participations (actions ou parts sociales) dans d’autres entreprises. Cette structure permet de structurer plusieurs sociétés, de bénéficier d’avantages juridiques, fiscaux et financiers, ainsi que d’améliorer la gestion opérationnelle. En outre, une holding peut également investir dans l’immobilier, offrant ainsi des avantages fiscaux et financiers pour les investisseurs. Mais comment s’y prendre ? La réponse avec Omnium Finance.
Est-il possible pour une holding d’investir dans l’immobilier ?
En bref, oui, une holding peut investir dans l’immobilier de manière indirecte en détenant des participations dans d’autres sociétés, notamment des SCI qui détiennent des biens immobiliers. La holding peut donc acquérir des parts sociales de SCI existantes ou créer une nouvelle SCI. De plus, la holding elle-même peut être une SCI qui détient des parts sociales de SCI. Il existe donc plusieurs options pour une holding qui souhaite investir dans l’immobilier.
Achat immobilier avec une holding : les avantages
La holding peut jouer le rôle de garant pour les filiales, y compris les SCI, ce qui facilite l’accès au financement bancaire et réduit les risques pour les banques. La holding peut également fournir une trésorerie à ses filiales, ce qui peut faciliter l’acquisition d’actifs immobiliers. En outre, les bénéfices réalisés par les filiales remontent à la holding sous forme de dividendes avec un frottement fiscal minime, ce qui peut permettre à cette dernière d’investir dans de nouveaux actifs immobiliers. Enfin, la holding peut offrir une structure plus stable pour la gestion des actifs immobiliers, ce qui s’avère particulièrement avantageux en termes de gestion opérationnelle et de planification fiscale.
Par ailleurs, en bénéficiant du régime mère-fille, la holding peut percevoir des dividendes de ses filiales sans être soumise à l’impôt sur les sociétés sur ces dividendes, ce qui permet de réduire la pression fiscale. De même, le régime d’intégration fiscale permet de réduire la base imposable en compensant les bénéfices et les pertes entre les différentes sociétés du groupe. La convention de trésorerie permet, quant à elle, de mieux faire circuler la trésorerie au sein du groupe, en facilitant les flux financiers entre les différentes sociétés, notamment pour financer des investissements immobiliers.
La création d’une holding immobilière
Créer une holding immobilière ne diffère pas vraiment du mode de constitution d’une autre forme de société, d’un point de vue des formalités. En effet, tout commence par le choix d’une forme sociale de la société pour créer la holding. Souvent, il s’agit d’une SASU ou d’une EURL afin de détenir 100 % de la société, tout en ayant une responsabilité limitée aux apports. Ensuite, vous allez devoir rédiger les statuts de la société, en prêtant attention à l’objet social de la holding et à la signature des statuts par les différentes parties prenantes. Vous pourrez alors déposer le capital social et ouvrir un compte bancaire au nom de la société, publier la constitution de la holding au JAL (Journal d’Annonces Légales), et déposer le dossier complet au Greffe du Tribunal de commerce.
