Le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) connaît en 2024 plusieurs évolutions notables. Bien que certains indicateurs montrent une légère augmentation des parts en attente de retrait, certaines SCPI continuent d’afficher de bonnes performances et attirent l’attention des investisseurs. Aujourd’hui, on vous dévoile les principales tendances du marché des SCPI cette année. A cet effet, on fait le point avec Stellium Invest.
Une hausse des parts en attente
Au deuxième trimestre 2024, les SCPI ont enregistré une hausse des parts en attente de retrait, atteignant un montant total de 907 millions d’euros. Ce chiffre marque une légère amélioration par rapport au premier trimestre, en raison d’une baisse notable des ordres de rachat. Cependant, cette augmentation reste modeste et fragile, dans un contexte de marché immobilier fluctuant.
Le ratio des parts en attente par rapport à la capitalisation des SCPI a également augmenté pour atteindre 2,9 %, un chiffre nettement supérieur à la moyenne historique, qui est généralement sous la barre des 0,2 %. Cet indicateur révèle que plusieurs véhicules d’investissement sont confrontés à des difficultés accrues. Parmi eux, 16 SCPI affichent un ratio parts en attente/capitalisation supérieur à 5 %, montrant que certains fonds peinent à maintenir leur liquidité. Des SCPI comme LF Grand Paris Patrimoine sont particulièrement touchées, malgré leur position de leader lors des trimestres précédents.
Des SCPI qui continuent de collecter des fonds
Malgré ces difficultés, certaines SCPI parviennent encore à attirer de nouveaux capitaux. En effet, au second trimestre 2024, 73 SCPI sur 208 ont réussi à maintenir une collecte nette positive, soit une somme totale de 1,03 milliard d’euros, représentant 85 % des nouvelles souscriptions. Ce dynamisme témoigne de la confiance de certains investisseurs envers ces véhicules, malgré la hausse des parts en attente dans d’autres segments du marché.
Les gestionnaires jouent un rôle clé dans cette dynamique. Plusieurs d’entre eux, comme Arkéa REIM avec sa SCPI Transitions Europe ou Iroko Zen, ont attiré plus de 50 millions d’euros de souscriptions nettes au cours du deuxième trimestre. Parmi les SCPI qui se démarquent en termes de collecte, on retrouve également Corum Origin et Remake Live, qui figurent régulièrement parmi les leaders du secteur.
Des acquisitions et des lancements qui se multiplient
Parallèlement aux tendances globales du marché, certaines SCPI renforcent leurs stratégies d’acquisition pour dynamiser leur portefeuille. C’est notamment le cas de Remake Live, gérée par Remake Asset Management, qui a effectué trois acquisitions récentes en Écosse. Ce mouvement stratégique illustre une volonté de diversification géographique pour capter de nouvelles opportunités à l’international.
En outre, certains gestionnaires profitent de la conjoncture pour lancer de nouveaux produits adaptés aux attentes des investisseurs. C’est ainsi que La Française REM a récemment lancé la SCPI LF Croissance & Territoires, visant à répondre aux besoins d’une clientèle à la recherche de diversification patrimoniale. Ces initiatives montrent que le secteur des SCPI s’adapte en permanence aux évolutions du marché et aux attentes des investisseurs, même dans un contexte marqué par des défis de liquidité.
