Vendre un bien immobilier peut être un processus long et complexe. Pourtant, il existe des solutions pour simplifier les démarches et trouver rapidement un acquéreur. Parmi celles-ci, la vente à un marchand de biens se distingue par son efficacité et sa simplicité.
Aujourd’hui, nous vous expliquons les étapes essentielles pour céder votre bien immobilier et les avantages qu’offre cette alternative. A cet effet, on fait le point avec Claire & John Bengtsson.
Les étapes clés pour vendre un bien immobilier
Lorsque l’on décide de mettre un bien immobilier en vente, plusieurs étapes doivent être respectées. Tout commence par une décision claire de vendre, suivie du choix de la méthode adaptée. Certains propriétaires optent pour une vente directe entre particuliers, mais beaucoup préfèrent s’appuyer sur des professionnels.
Après cette première étape, il faut déterminer le prix de vente. Cela passe par une estimation réaliste, tenant compte des caractéristiques du bien et des tendances du marché. Ensuite, les diagnostics immobiliers obligatoires doivent être réalisés, garantissant la conformité du bien avec les normes en vigueur.
La mise en vente suit cette préparation. Cela implique de rédiger et publier une annonce détaillée et attrayante pour attirer des acquéreurs. Une fois les visites effectuées, vient l’étape de la négociation, qui se termine généralement par la signature d’un compromis ou d’une promesse de vente. Enfin, l’acte authentique est signé devant un notaire, scellant ainsi la transaction.
Toutefois, ces démarches peuvent prendre du temps, notamment lorsqu’il s’agit de trouver un acquéreur fiable et disposant d’un financement solide.
Marchands de biens ou agents immobiliers : quelles différences ?
Le choix entre un marchand de biens et un agent immobilier dépend des priorités du vendeur. Ces deux professionnels interviennent dans le cadre de transactions immobilières, mais leurs approches et objectifs diffèrent.
Un agent immobilier agit comme intermédiaire entre le vendeur et l’acquéreur. Son rôle est de trouver des acheteurs potentiels, après avoir estimé le bien et rédigé une annonce. En échange, il perçoit une commission sous forme de frais d’agence. Toutefois, cette méthode peut s’avérer longue, notamment pour des biens qui ne répondent plus aux normes ou aux attentes actuelles.
À l’inverse, un marchand de biens achète des propriétés pour son compte. Il s’intéresse particulièrement aux biens nécessitant des rénovations ou des mises aux normes. Une fois ces travaux effectués, le bien est revendu, permettant au marchand de réaliser une plus-value. Ce dernier n’est donc pas rémunéré à la commission, mais grâce aux bénéfices de ses opérations d’achat-revente.
Ainsi, tandis que l’agent immobilier vise à conclure une transaction entre deux parties, le marchand de biens joue un rôle plus actif en investissant directement dans les propriétés.
